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澳门威尼斯人网站:租金回报率难超两成,洗牌加剧马太效应明显

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    三年前,在政策利好和广阔前景吸引下,长租公寓成为众人追捧的市场“蓝海”,各路中介运营商、地产开发商、互联网企业以及一众创业公司,相继切入赛道抢占市场份额。然而行业负面消息不断、短期内爆仓频频,加之盈利模式不清晰,长租公寓行业迅速面临拐点,陷入资金断链、融资困难的恶性循环。2019年前7个月,仅有11家头部长租公寓品牌获得融资,同比下降70%。

投入成本高、投资周期长、收入回报低是行业普遍的痛点。诸葛找房数据显示,目前国内租价水平最高的北上广深四个城市,租金回报率均未超过2%,其中租金回报率最高的广州也仅有1.94%。即使是自持房源的大型房企也在盈利模式上遇困。大玩家战略收缩、小玩家陆续退场,各种迹象表明,长租公寓行业风口正逐渐褪去,正面临新一轮的洗牌。
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